設計・監理の仕事内容

１）　建築相談について　　

○新築・リフォーム・事業計画、何でも相談してください。　(電話でもメールでもOKです。できる限りお答えいたします。）

２）　初回プレゼンテーション　　

○計画するにあたって、直接面談させて頂き敷地条件や予算等の要望をお聞きします。　（敷地の測量図等をご用意ください）　
○関係機関のヒアリングや現地調査の上、簡単な平面図・イメージ図又は略模型・概略予算書などを作成します。
○このプレゼンテーションをご検討頂き、設計契約に進むかお決めください。

３）　設計契約

○本設計に進めることになれば「設計契約」をしていただきます。
○設計・監理料は建物の規模や種類によって算定します。
○支払期日

(新築の場合）　　　　　　　　　　　　　　　

1．設計契約時　　　　　10%　　　　　　　　　

2．基本設計完了時　　　30%　　　　　　　　　

3．実施設計完了時　　　40%　　　　　　　　　

4．工事中間時(上棟時)　10%　　　　　　　　　

5．竣工時　　　　　　　10%

(リフォームの場合)

1．設計契約時　　　　　10%

2．基本設計完了時　　　30%

3．実施設計完了時　　　40%

4．竣工時　　　　　　　20%

4)　基本設計

○建築の規模・構造・設備・工事費の概略を図面や模型などで表します。

5)　実施設計

○建築各部の詳細から構造計算、設備設計など工事と見積もりのできる図面を作ります。

6)　確認申請

○役所または、指定確認検査機関へ提出し許可を取ります。
○各機関に支払う申請手数料は、建築主負担となります。

7)　工事見積

○実施設計が完成すると、施工業者(通常数社)に見積もりを取ります。
○見積期間は2~3週間程度です。
○見積書が適正か査定し、施工業者決定についてアドバイスします。

8)　工事監理

○工事が図面通り行われているか、施工業者と打ち合わせし、各種検査やチェックをします。

9)　完成・引渡し

○完成時に役所または指定確認検査機関、設計事務所、施主の竣工検査を行います。

10)　アフターメンテナンス

○引渡し後役１ヶ月後に、施工業者と不良・瑕疵がないか再度検査を行います。不良・瑕疵があれば、手直し工事の指示をします。
○１年後に再度検査を行います。不良・瑕疵があれば、手直し工事の指示をします。